承包商是任何建筑项目的支柱。良好的客户-承包商关系包括开放的沟通和对项目目标的现实期望。
你的第一个前期建设任务应该是寻找与您的项目目标和时间表一致的潜在承包商，然后向他们提出问题，以衡量他们是否适合您的建设需求。
提出正确的问题是为你的项目找到完美的承包商团队的关键。不需要整理你自己的问题，以下是2023年最适合问承包商的25个问题。
1.你有多少年的工作经验?
理想情况下，候选人将拥有多年的建筑行业工作经验。一旦你得到了他们的答案，接着问一些问题来评估他们的项目管理经验。
如果你要雇佣一个承包商商业建筑改造，要求候选人分享他们管理商业招聘网站以及与利益相关者沟通的具体经验。
2.你有完成这类工作的有效许可证吗?
操作重型建筑设备有时要求承包商拥有商业驾照或CDL。某些州，比如加州美国要求承包商在建造或改造建筑之前必须获得州许可证。
为了避免在以后的道路上遇到法律上的障碍，检查候选人是否拥有所有必要的执照认证成功完成你的建设项目。
3.你和你的员工有哪些保险?
维护一个安全施工现场并不总能防止事故的发生。了解承包商为他们的团队投保的保险类型可以帮助每个人在责任方面保持一致。
一旦你得到了答案，再进一步询问有关工伤赔偿和商业一般责任保险的问题。同样，必要的覆盖水平因州而异，所以在筛查过程中检查你当地的法律。
4.你是某个协会或专业组织的成员吗?
在寻找承包商时，询问候选人是否是任何建筑协会或专业组织的成员。他们的回答可以让你的团队深入了解他们的方法和项目管理方法。
例如,老兵经营的小企业(vosb)可以获得政府资助的合同和税收优惠等福利。这些激励措施可能会改变项目的价格，并表明承包商的时间表可能有多忙。
5.你能分享以前客户的推荐名单吗?
就像其他的面试一样，求职者应该和潜在客户分享一份过去的推荐信清单。一旦你获得了以前客户的联系信息，联系他们，了解承包商的表现，以及他们是否以令人满意的水平完成了工作。
跟进关于承包商如何运用他们的建设技能以及他们是否会向潜在客户推荐承包商。
6.这份工作你预计的时间安排是什么?
这是个好主意，创造一个现实的施工进度当雇佣承包商时。向潜在承包商询问他们估计的项目时间表可以帮助你确定如果你要雇佣他们的团队，需要多长时间。
他们可以将施工计划分解为每周和每天的版本，所以可以考虑询问与每个步骤将花费多长时间有关的后续问题。
例如，要求承包商按照各自的时间表将项目分成几个阶段，这样你就有了明确的里程碑可以呈现给利益相关者。
7.我们能在联合合同上合作吗?
谁有过开了一家建筑公司应该熟悉客户合同的细微差别。虽然有些承包商可能会在招聘过程中发给你一份通用合同，但你要问问他们是否愿意合作起草联合合同。
联合合同允许双方在建设项目进行时清楚地说明他们的限制和期望。如果承包商对创建联合合同犹豫不决，询问他们是否可以修改他们的总合同。
8.你通常在规定的时间内完成项目吗?
当你的房子正在建造或翻新时，如果你正在为住宿做预算，这是问房屋建筑商最好的问题之一。
仔细听这个回答，了解一般家庭承包商是如何处理项目延误的。接着问有关承包商的问题时间管理技能。
安全是第一要务所有建筑工地。虽然效率是保持进度和预算的关键，但你也不想雇佣一个以危险的速度工作的人。
9.你会亲自监督项目的进度吗?
现在是时候弄清楚你要面试的人是否将亲自负责这个项目了。根据项目的大小，可以有多个承办商的类别能够合作完成工作。
如果你正在面试的承包商不会监督项目的状态，在做出雇佣决定之前，考虑一下是否可以面试一下项目的负责人。
10.有项目经理吗?
大型建设项目可能需要一个专门的项目经理。如果您的项目是这种情况，请咨询承包商的项目经理施工管理风格。
项目经理将优先考虑建筑项目的预算、时间表和安全标准，并应该是优秀的沟通者，以简化项目项目管理流程．
11.项目经理是否每天都在施工现场?
当雇佣承包商时，询问项目经理是否会每天出现在施工现场。有可能施工工长将项目信息传递给项目经理和主管。
每个承包商和建筑公司的运作方式都不一样，所以要问问你的直接沟通渠道是谁，以及这个人是否每天、每周或在整个过程中的特定时间出现在施工现场。
12.你多久向我汇报一次项目的进展情况?
这是向房屋建筑商或商业建筑公司询问的最重要的问题之一，这样你就知道多久可以向利益相关者更新一次状态。
提前让他们知道你的沟通期望，以便雇佣一个总承包商，以促进你正在寻找的更新。如果你心中没有一个更新配额，可以考虑询问承包商在过去的项目中多久更新一次客户的信息。
13.你是否为你的作品提供担保?
有几个常见的风险与建筑工程相关，包括火灾隐患、水损和盗窃。出于法律原因，重要的是要了解未来的承包商提供什么样的保证和保证，以防由于工艺缺陷造成的事故或损坏。
这是向屋顶承包商询问的最佳问题之一，以了解谁在法律上有责任修复屋顶损坏或意外泄漏。如果你的合同中还没有保证或保证，那就把它写进去。
14.这个项目需要特殊的许可吗?
许可证可能是必要的，这取决于你的建筑工地的位置和建筑设备完成项目所需。地方政府根据具体情况发放分区许可证。
建筑和分区许可证都必须尊重当前的土地使用政策，并维护项目场地当前和未来居住者的安全。考虑在施工前询问承包商是否有获得许可证的经验。
15.这个项目预计每天的日程安排是什么?
了解承包商和分包商在工作现场的时间对于顺利的施工过程是至关重要的。如果团队希望在太阳下山后继续工作，工作灯将提供一个安全的工作环境。
如果你希望承包商每天完成特定的任务，现在就是提出这些要求的时候了。这方面的一个例子是要求承包商清理周围淘宝的网站或porta-potty在离开之前。
16.你的专业是住宅还是商业建筑管理?
确定承包商擅长哪些领域。询问他们以前在你的构建项目类别中的经验。考虑问一些关于他们会怎么做的后续问题准备施工场地最好地服务于管理项目场地的分区法律。
在商业区域划分的物业可能必须遵守当地的无障碍指南，而住宅项目可能遵循一般的无障碍指南住宅楼宇清单除了客户端请求。
17.你预期的付款计划是什么?
请您的潜在承包商分享他们的预期付款时间表，以及他们喜欢如何收到付款。这也是处理和归档文件的好时机，这样承包商就可以收到付款。
每次付款时，你应该向承包商提出什么要求?考虑在时间日志或建设估计模板，以便双方可以跟踪预期的付款到期在商定的时间。
18.在我们的联合合同中，你能接受终止合同条款吗?
如果承包商同意在联合合同中合作，询问他们是否愿意接受终止条款。讨论合同终止的可能原因，并起草一份双方在合同突然终止时可以采取的策略。
考虑询问你的候选人，他们之前是否签署过带有终止条款的合同，以及他们的项目是否导致了提前终止。在你的条款中重申，如果违反了商定的规则，在项目的任何阶段都有可能终止。
19.你能接受我们联合合同中的材料预算吗?
建筑材料这可能占项目预算的很大一部分，而且由于施工失误而损失的材料的更换成本很高。
在你们的联合合同中，制定一个最大材料预算条款，规定你将如何处理材料损失。
询问承包商以前是否超出了他们的材料预算，以及他们如何支付超出的材料。
20.在一个项目中工作的平均一天是怎样的?
了解你的潜在承包商在施工期间的计划日程。承包商团队的日常行动可以导致成功项目收尾．接着问一些相关的问题，比如工人计划什么时间到达现场，高层管理安排什么时候休息，现场什么时候会被封锁。
如果承包商还没有这样做，你也可以要求审查他们建议的总体时间表的模型，如果时间表没有达到你的期望，你可以做出必要的改变。
21.清理项目现场需要多长时间?
让建筑工地没有剩余材料和垃圾是承包商关心客户财产和声誉的标志。问这个问题可以帮助你判断承包商是否已经有了一个项目后的清理策略，或者优先考虑一个清洁的施工现场。
非法倾倒垃圾建筑垃圾中的有害物质会引发法律问题。如果你的承包商候选人没有适当的清理计划，立即合作一个施工后的清理策略。
22.你采取什么安全措施来保护你客户的财产?
翻修可能会意外地导致财产损失，新建筑必须耐风雨，以防止材料腐烂。
由于每个施工现场涉及不同的参数，承包商必须创建一个针对现场的安全计划(SSSP)。
除了保护您的财产，切实的安全措施还可以帮助减少施工事故，确保项目如期进行。
23.当恶劣天气导致项目无法完成时，你的策略是什么?
如果你的建筑项目位于容易下大雨或大雪的地区，恶劣的天气不可避免地会导致项目进度放缓。通过纳入恶劣天气缓冲日，提前在项目计划中考虑这些延迟。
询问承包商是否有在恶劣天气下施工的经验。还要询问他们采取了哪些额外的安全预防措施来确保团队和项目现场的安全。
24.如果有人在项目现场受伤，你的策略是什么?
任何总承包商的目标都应是不惜一切代价避免导致人员受伤的情况。讨论积极主动的方法防止受伤询问你的承包商候选人，当有人在项目现场受伤时，他们的策略是什么。
有很多可能的答案，你通常想听到的是承包商会认真对待受伤，并且已经有了如何在保证项目如期进行的情况下专业照顾受伤工人的策略。
25.你通常从哪里获取材料?
建筑材料的价格会因其来源而变化。这也是一个很好的问题，问承包商，如果你希望道德来源的建筑材料为您的住宅或商业建设项目．
如果承包商计划从超出你预算的地方采购建筑材料，为他们提供其他资源，帮助他们以更低的价格找到材料。
在你为你的建筑项目找到完美的承包商候选人后，是时候寻找高质量的承包商了bob 体育平台下载 这将有助于施工过程的顺利进行。
向承包商提出的问题常见问题
下面是最常被问到的承包商相关问题的答案。
问承包商哪些好问题?
询问承包商的工作历史、日程安排和项目管理经验。衡量承包商在事故发生或落后于进度时的反应也很重要。
你不该问承包商什么问题?
几乎没有什么问题是禁忌的，因为双方都想确保自己是这份工作的合适人选。你不应该让承包商知道他们是否是唯一投标的人。
在装修前我应该问承包商哪些问题?
询问承包商是否有过改造房屋的经验，以及他们在过去的改造过程中克服了哪些挑战。你还应该询问他们计划如何在改造过程中保持建筑工地的安全。
与承包商谈判前需要知道什么?
在与承包商交谈之前，要明确你需要什么时候完成项目，你计划使用什么材料，以及你希望多长时间收到项目状态更新。
