当一个分包商同意从一个承包商那里接手一项工作时，制定一份协议是很重要的。这是为了保护双方，而分包商通过精确地定义工作实际上会获得更多的利益。
一份分包商协议可以防止分包商被要求做他们不擅长的工作，或者因为他们不负责的工作的某些方面的糟糕工艺而受到指责。
我们将解释什么是分包商协议，并提供一个模板供您构建自己的协议。
目录
- 什么是分包商协议?
- 为什么我需要一份分包商协议?
- 分包商协议包括哪些内容?
- 分包商协议模板
- 分包商协议术语
什么是分包商协议?
分包商协议是明确规定分包商责任的法律文件。它列出了时间表、付款条件、许可、保险范围以及如何处理争议等内容。
雇佣承包商起草合同文件，但分包商仔细阅读这些文件是很重要的。这里有一个免费的分包商协议合同模板，您可以在创建或评估合同文件时使用它作为一般指南。
为什么我需要一份分包商协议?
一个分包商协议是必要的，以规定一般承包商和分包商的在一系列问题上相互承担责任。没有书面协议，期望就不明确，误解就可能发生，工作就可能无法完成，项目就可能陷入危险。
分包商协议可以通过设定最后期限、确保及时付款和明确责任，使双方受益。这样的承包商协议可以帮助确保项目按时完成并符合适当的规格。此外，它还可以根据联邦、州和地方法律规定分包商许可和许可证的要求。
分包商协议包括哪些内容?
分包商协议可以包括各种专门针对工作和主体(承包商和分包商)的要求或需求的条款。但有些问题将在任何基本的建筑合同中具体解决。
各方
- 分包商。
- 总承包商。
- 项目所有者/客户。
任何分包商将属于分包商的权限范围，不直接包括在协议中。
联系信息
- 分包商。
- 总承包商。
- 项目所有者/客户。
付款
- 付款时间。
- 付款金额。
- 付款条件视乎工程的表现/顺利完成而定。
- 向分包商付款的任何条件都与承包商收到项目业主/客户的付款有关。
工作范围
- 分包商被雇佣的具体任务是什么?
- 分包商的责任在哪里结束，总承包商或其他分包商的责任在哪里开始?
- 在项目过程中，工作范围是否会发生变化?如果会，需要满足什么条件才能发生变化?(例如，更改订单-请参见下文。)
许可证、保险和执照
- 应核实分包商的保险范围;具体来说，保险单应该包括工伤赔偿险和商业一般责任险。
- 分包商和任何分包商应获得适当的许可，以从事所需的工作。这包括通过安全培训对各种设备以及OSHA和其他监管机构要求的程序。
- 无照工作不仅危险，而且代价高昂:可能会导致政府罚款，而且承包商更难申请留置权。承包商可以在建筑项目未支付工程款的情况下，对财产申请留置权。
- 所有适当的许可证都应到位以进行该项目。
- 履约保函确保在分包商终止或退出时项目仍能完成。
改变订单
- 改变订单是项目范围内需要额外工作的变更的书面通知。
- 分包商协议通常规定，承包商和分包商都以书面形式同意对合同的任何更改命令或修改，以确保分包商获得所执行的任何额外工作的报酬。
协议条款
- 承包商和分包商必须签字同意协议条款。
- 各种条款允许他们因争议或在协议被认为可以接受的情况下终止协议。
解决争端
当涉及到建设项目时，纠纷并不罕见，所以在你的协议中加入条款详细说明如何解决这些纠纷是很重要的。另一种争议解决条款，或ADR，可能要求索赔去调解或有约束力的仲裁。其他合同在任何一方考虑诉讼之前，可能需要善意地尝试解决争议，并可能包含要求在任何法庭诉讼中败诉的一方支付胜诉方的律师费的语言。
终止
终止条款概述了合同可以终止的条件。该条款可包括任何一方试图终止协议时所需的通知。它还可能涉及合同是否可以因原因终止，例如，如果出现严重问题，损害、严重延误或危及项目。
它还可以允许方便终止，在这种情况下，一方仅出于简单的意愿决定终止合同。终止方便条款必须作为一项选项在合同中明确规定，以便予以考虑。
分包商协议模板
请注意，此模板是分包商协议中可以包含的内容的示例，但您需要对其进行调整以适应您的项目。具体考虑如何处理争议，需要什么样的图纸和文件，以及如何处理项目变更或延迟。
分包商协议术语
合同中可能会有一些规定条件和条款的条款时间表为分包商获得报酬，并说明在项目延迟或如果分包商承担责任的情况下会发生什么。以下是其中的一些:
迟延不赔偿条款
“延误不予赔偿”条款就是字面意思。这只是意味着，根据这样的条款，分包商不允许提出任何索赔，以弥补因施工延误造成的经济损失。
一些州不允许在合同中包含NDFD条款。在允许使用这种语言的情况下，它应涉及具体类型的延迟。同样重要的是，要解决延迟是否以及如何影响项目的成本。
Pay-if-Paid
付款即付条款将分包商的补偿与客户/项目所有者的付款联系起来。换句话说，承包方付款是承包方付款给分包商的先决条件。如果总承包商得不到报酬，分包商或供应商也得不到。
Pay-when-Paid
付款时付款条款规定了从客户/项目所有者向承包商付款到承包商向分包商付款的具体时间框架。例如，合同可能要求分包商在一段时间内付款，例如从承包商收到付款之日起10天内付款。
赔偿
合同中可以包括赔偿或赔偿条款，根据该条款，分包商有义务“赔偿”总承包商未来可能发生的任何责任。这也被称为“不承担责任”条款，因为分包商同意总承包商不承担任何此类责任。
结论
当你作为一名分包商工作时，有一份可靠的协议和对你所签署的内容的良好理解是值得的。订立分包商协议是为了保护双方，但分包商尤其能从中受益。在你签署之前，确保所有你需要保护你的利益的条款都到位。这样，你也会为一个顺利的工作关系和一个成功的项目铺平道路。
