建造新家是一件令人兴奋的事情——尽管有时会让人感到不知所措。跟踪雇用谁、何时、时间表、许可、检查等等是一项大工作。这就是为什么我们用房屋建造清单简化了这个过程。
在这篇文章中，我们将带你走过建造房子的步骤。每一步都有简单的小任务清单，帮助建造房屋成为一个更容易管理的项目。
我们希望这份建造家园的清单可以减少你的压力，这样你就可以花更少的时间感到不知所措，更多的时间感到准备好!
- 安全的融资
- 购买土地
- 设计构建
- 计划一个时间表
- 雇佣一个建筑团队
- 买材料
- 准备场地，打好基础
- 构建框架
- 建造房屋的外观
- 安装管道、电气和暖通空调
- 增加绝缘
- 挂石膏板和油漆
- 完成室内装饰
- 融入个人风格
- 执行最后的演练和清理
1.安全的融资
截至2022年7月，建造房屋的平均成本范围在110,665美元和452,218美元．这意味着房屋建筑商很可能需要在房屋建筑项目开始之前获得外部融资。
最常见的选择之一是建筑贷款。这是一种短期贷款，只支付建筑费用。潜在的房主可以通过参与银行的资格来获得这种类型的贷款。有时，如果房主有足够多的存款，建筑公司可以承担贷款。
建设期结束后，业主仍然需要用现金或额外的长期抵押贷款来为房子融资。
结束贷款前检查清单:
- 信用评分通常是至少680
- 提供收入证明文件
- 为项目创建一个规格表
- 审查贷款文件
- 提交贷款文件
2.购买土地
一旦融资到位，下一步就是购买土地。有时，潜在的房主可以直接从他们的建筑公司购买土地。否则，他们将需要在公开市场上购买。因为买地和买房子有几个特殊的考虑因素，所以与在买卖土地方面有经验的房地产经纪人合作是一个好主意。
购买地块后，你就可以开始了清理土地任何过度生长或有问题的树木在准备施工。
购买土地清单:
- 进行土地调查以找到它的边界
- 进行产权调查以确认合法所有者
- 获得产权保险作为经济保障
- 聘请土壤工程师进行化粪池系统土壤测试
- 检查分区——土地可以用作住宅吗?它是历史遗迹吗?
- 确定是否有HOA管理土地
- 看看这块地是否位于洪水区
- 检查学区
- 确认公用事业可以为土地提供服务
3.设计构建
买了地之后，就该设计房子了。对于那些与建筑商合作的人来说，这可能是一个快速的过程，因为这通常是一个在几个模型房选项中进行选择的问题。对于那些完全按照自己的习惯建造新家的人来说，现在是时候聘请一位建筑师了。架构师创建平面图基于你的愿景的蓝图。
对于那些不介意失去一点对平面图设计的控制，又想省钱的人来说，在网上购买预先绘制的平面图可能是一个不错的选择。
构建设计清单:
- 请一位建筑师或购买预先绘制的平面图
- 看看是否有分区/社区法规对房屋大小的限制
- 确保你的设计为将来的计划留有足够的空间(比如孩子)
4.计划一个时间表
施工时间比计划长是很常见的，所以不要对时间要求太严格，要留一些余地。然而，缺乏计划会进一步拖慢进度，所以制定一个总体计划是个好主意。
下面是一个时间表样本，展示了这个过程的每一步可能需要多长时间:
- 施工前(数周至数月):获得许可，向任何管理HOA机构提交计划，并安装化粪池系统。
- 粉底(第1 - 4周):倒粉底，做粉底检查。
- 框架地板、墙壁和屋顶(第五至第七周):框架所有楼层并安装外部饰面。
- 内部部件和干墙(第8周至第12周):在添加绝缘材料和干墙之前，聘请电工、管道工和暖通专家。
- 室内装修(第13至17周):油漆，安装地板，添加橱柜和悬挂门。
- 最后的修饰(第18至20周):安装灯具和电器，最后进行景观美化。
如果你有任何限制，比如需要在严冬到来之前完成，在计划时间线的时候记住这些。
准备开始了吗?使用我们免费的施工进度模板连同这份建造新房子的清单。
房屋建造时间表清单:
- 如果工作有限制，时间限制是否写进建筑合同?
- 万一你需要延长时间，有没有备用计划?
5.雇佣一个建筑团队
尚未与建筑公司合作的潜在房主现在应该开始组建自己的团队。房屋建造团队通常由以下人员组成:
- 一个总承包商谁将监督和管理这个建设项目
- 一个电工
- 一个水管工
- 暖通专家
- 建筑师或设计师在必要时创建或调整原始蓝图
- 检查员
没有必要一次性雇用所有这些工人。例如，在框架完成之前不需要电工。只要记住，在适当的时间没有员工会拖慢你的时间表。
招聘构建团队的清单:
- 检查工人推荐信
- 检查所有的工人都有执照和保税以避免责任
- 询问工人是否保证他们的工作。如果有，会持续多久?
- 获得书面评估
6.买材料
通常，总承包商将负责采购建造所需的材料。他们通常已经与不同的材料供应商建立了关系，通常能得到更好的价格。
然而，对于那些想自己购买房屋材料的潜在房主来说，这个过程相当简单。
只需向该地区的几家供应公司提交材料估算，并比较它们的价格。你可以通过查阅你的材料估算施工蓝图再算一算。
在材料开始到达之前，购买建造商风险保险。这种保险承保正在施工的建筑物免受火灾、冰雹、破坏和盗窃等威胁。有了它，房主可以因被盗或损坏的材料得到赔偿。
材料采购清单:
- 选择三家信誉良好的建筑供应公司
- 向每个人提交材料估算
- 如果返回的估算值与原始估算值不同，就进行协商
- 决定建筑供应公司与最好的价格和服务
- 购买建造商风险保险
7.准备场地，打基础
建筑几乎可以开始了!下一步是获得所有必要的许可，比如拆迁许可。没有适当的许可证就不能开工。
在获得必要的许可证后，第一步就是准备场地地面。拆迁可以从移除不必要的结构开始。分级将为房屋的基础提供一个水平的地面，并在远离房产的地方创建积极的排水斜坡，以防止未来的水破坏。
一旦场地被适当分级，该基金会可以倒。浇筑地基后，进行地基检查，确保没有潜在问题。
场地准备及基础工作检查清单:
- 进行必要的拆卸(持有所需许可证)
- 土地分级
- 切断车道
- 倒基金会/地下室
- 预先处理白蚁
- 通过基础检查
8.构建框架
有了一个水平和平整的基础，可以开始取景了。这就是家开始活跃起来的地方!分包商开始通过为每一层的底层、墙壁和隔墙设计框架来建造房屋的形状。
接下来，分包商将添加墙壁护套，以防止墙壁弯曲或摇摆，以及防潮。壁板最终也会钉在这个底座上。
框架完成后，建筑必须通过框架检查，以确保房屋的结构完整性。检查通过后，工人们就可以开始给房子的框架加装门窗了。
框架检查清单:
- 确保基础平整
- 提供框架材料
- 框架地下室，墙壁和横梁
- 框架底层，墙壁和每层的分区，从底层开始
- 挂墙护套
- 框架吊顶搁栅
- 框架椽和桁架
- 增加屋顶护套
- 通过框架检查
- 安装门窗
- 橱柜尺寸
9.建造房屋的外观
在通过框架检查后，分包商将开始完成房屋的外观。在这一阶段，工人们安装壁板和装饰，如果需要的话，完成砖或石砌体，铺屋顶，安装排水沟，完成悬挂门窗，安装车库门，并粉刷或染色房屋的外部。
外观整理清单:
- 提供壁板，装饰和任何未完成框架的门窗
- 安装壁炉(如适用)
- 安装砖或石头(如适用)
- 安装没有完成框架的门窗
- 用瓦片铺屋顶
- 安装水槽
- 安装壁板
- 安装车库门
- 油漆/涂料外
10.安装管道、电气和暖通空调
当涉及到家庭内部的工作时，第一步是安装必需品，比如管道，电而且暖通空调系统(采暖、通风、空调)。工人们将在家里安装电线，安装通风口，铺设供水和下水道管道。
对于购买了浴缸或其他大型管道设备的房主来说，现在是安装这些设备的时候了。专业布线-如娱乐系统-也将安装在这一步。
在安装供暖和制冷系统之前，业主应该带着平面图到电力公司确认需要多大的系统。更小的系统效率更高。那些建造较大房屋的人可以考虑安装多个较小的系统，而不是一个较大的系统。
水管、电力、暖气及冷气检查表:
- 安装管道
- 带着平面图去电力公司确认供热和制冷系统的大小
- 安装加热和冷却系统
- 咨询电力公司，看看你需要多少安培功率
- 安装布线
- 只在完成服务时付款
11.增加绝缘
隔热对于保持室内舒适的温度至关重要。它还会影响家庭的能源效率。有几种不同类型的绝缘材料，但纤维素、泡沫和玻璃纤维是最受欢迎的选择。
你需要的隔热材料类型取决于它的位置——墙壁、天花板等——以及你所在城市的推荐r值。r值描述了隔热层保持或散失热量的能力。你的电力公司可以就他们为你家推荐的r值给你提供建议。
绝缘检查清单:
- 咨询电力公司选择r值，看看你需要多少绝缘
- 如果使用吹入隔热材料，不要堵塞底部通风口
12.挂石膏板和油漆
在所有的电力、管道、供暖、制冷和绝缘装置安装完毕后，分包商将开始关闭墙壁。他们将挂干墙，并在墙上添加任何要求的纹理。想要在天花板上画点彩的房主应该在粉刷之前画好。
添加任何纹理后，工人们将开始粉刷墙壁或贴墙纸。在这一点上，它也是一个好主意给家里的内部清洁。这将使安装完成项目，如橱柜或地板更容易，没有碎片的方式。
挂石膏板检查清单:
- 悬挂石膏板——推荐半英寸石膏板用于16英寸的中钉
- 如果要点画天花板，请在油漆之前完成
- 粉刷或添加壁纸
- 清理
13.完成室内装饰
墙面完成后，分包商将继续完成室内装修。这包括铺设地板，如地毯，乙烯基板，瓷砖或木材。它还包括安装踢脚板，地板和墙壁之间应该留出半英寸的空间。
橱柜也在这一阶段上升。如果你的建筑团队不包括橱柜安装作为合同的一部分，你可能需要雇佣一个木匠。在安装橱柜装饰后，一定要使用污渍或油漆级装饰。
在窗户、门框和任何可能被水损坏的地方，如淋浴或浴缸周围，添加嵌缝。如果有任何剩余的管道、电气或加热工作需要完成，请打电话给你的专家。
虽然现在把冰箱这样的电器带回家很诱人，但水电通常在这个时候还没有开——所以考虑等待。然而，如果你喜欢现在就安装电器而不把它们连接起来，你可以。
室内装修清单:
- 雇一个木匠来安装橱柜
- 使用污渍或油漆级装饰
- 在踢脚板下面留出1 / 2英寸的空间来放置地板
- 在窗户、门框和任何可能被水损坏的地方添加嵌缝
- 把管道、电气和暖气等最后的工作收回来
14.融入个人风格
在这一点上，房子基本上完成了。剩下的就是最后的润色了!所以，根据你的个人品味，悬挂镜子，安装窗帘杆，毛巾架，卫生纸架和其他任何硬件。
这也是做任何事情的时候景观．倾倒车道、人行道、天井或你喜欢的植物。现在是时候把你的愿景变成现实了!
个人装饰清单:
- 安装镜子
- 安装浴室配件，如毛巾架或厕卷架
- 安装窗帘杆
- 增加绿化
- 清理车道和人行道
- 增加天井(如适用)
15.执行最后的演练和清理
建造一个新家最令人兴奋的部分之一是最后的演练。作为房主，你会仔细检查完成的建筑，确保一切都符合标准。如果你发现任何问题，比如抽屉卡住了，不要害怕让你的建筑团队来修理它。
在最后的演练之后，给你的家一个很好的清洁-下一步是搬进去!在搬进床上用品等家具之前更容易清洁，因为这些家具会挡住大面积的空间。
你也可以打电话给你的公用事业公司，在你最后一次演练后打开电源、污水、煤气和水。如果你想要额外的服务，比如垃圾清除、互联网、有线电视或安全系统，现在就是时候了。如果你还没有安装冰箱或烤箱之类的电器，那么公用设施就打开了。
最后演练和清理清单:
- 处理任何刻痕、凹痕或瑕疵
- 业主终检
- 检查门、窗、抽屉的开合是否自如，无卡死现象
- 检查干墙和台面是否有裂缝
- 打开公用事业
- 安装冰箱、烤箱、微波炉等电器(如尚未安装)
- 移动
建造新家是一件令人兴奋的事情——尽管有时会感到压力。我们希望我们的房屋建造清单可以让你的过程更容易管理，这样你就可以花更少的时间来压力，更多的时间来享受你的新家。
通过访问我们的一站式商店，使过程更容易总承包设备你可能需要为你的项目租房子。
