业主可以选择雇佣总承包商、独立承包商和分包商来进行各种不同的建设项目。然而，决定哪种类型的承包商最适合一个项目需要了解每种类型之间的关键区别。
承包商vs.分包商
在建筑行业，承包商和分包商在指挥链中占据不同的步骤。
总承包商通常是监督建筑工作和工作现场的小企业主。他们与客户协商合同，计算项目现金流，协调即将完成的工作。分包商在他们下面工作，正如前缀“sub”所示。他们被认为是个体经营者，从事更多的实际操作，专业化的劳动。
什么是总承包商?
一个总承包商监督一个建筑项目，通常直接雇用工人，并经常与专家分包完成特定的工作。
在大多数企业中，总承包商的功能很像经理，只是他们是在合同基础上工作的。他们与支付项目费用的人和完成实际劳动的人沟通，同时评估客户的需求，并协调分包商和在项目特定方面工作的员工所执行的工作。
此外，他们还管理供应商，并可能安排设备租赁在资助项目的客户设定的预算参数范围内。
什么是分包商?
分包商在承包商下面工作，执行完成建筑项目所需的特定任务。分包商通常是根据他们的专业领域来雇佣的。
例如，承包商可能会将部分工作分包出去，从电气工作到干墙和屋顶，以完成一个项目。分包商可以是水管工、电工或木匠。
分包商还是承包商吗?
是的。分包商通常是根据完成特定项目所需的特定技能来雇佣的。总承包商可能会雇佣他们自己的工人，但由于不同的项目包含不同的组成部分，他们可能没有合格的工人来完成工作。
总承包商也可能更喜欢将合同转包给比他们员工更有经验的人。分包可以节省项目交付时间，并确保工作正确完成，避免延误和重做，同时提高总承包商的声誉。
一些总承包商主要与分包商合作，而不是自己雇佣员工，因为这样更经济。由于分包商不在工资表里，所以总承包商不负责提供工人的补偿福利、社会保障和全职工资。
分包商(也是承包商)与总承包商签订合同，以完成特定的工作。
谁负责保险单:承包商还是分包商?
承包商和分包商都应携带承包商保险，以防止诉讼和责任问题。保险是必须的，因为建筑可以危险的行业．总的来说，20%的工人死亡发生在建筑行业，尽管建筑工人只占美国劳动力的6%。2018年，建筑行业共报告1956000人受伤。
建筑承包商通常需要几种类型的保险，如财产保险，商务车辆保险，工伤保险和一般责任保险，以防有人在工作或工地受伤。
责任保险
业主和承包商保护责任范围保护总承包商免受与独立承包商或分包商的过失行为相关的潜在责任。分包商购买了保险，但总承包商也能从中受益。
差错和遗漏保险
E&O保险，代表错误和遗漏，如果客户声称他们对他们所提供的服务负责，或者未能履行客户的期望，则适用于承包商。这些政策大多包括判决、法庭和解、法律咨询和法律诉讼辩护的费用。
保险不仅仅是保护承包商不承担责任的必要条件;这是某些工作的要求。保险公司或经纪公司会发出保险证明书保险证明它规定了政策限制、覆盖范围和有效日期，以验证承包商持有所需的保险覆盖范围。
除了持有保险，承包商可能还需要有执照和证书，这取决于各州他们在其中运作。商业和住宅承包商，电工，暖通空调技术人员，水和煤气管道工，道路工人，以及石棉，霉菌和危险废物的修复工人通常需要许可证。
获得许可证通常需要通过考试，以证明承包商执行特定项目或贸易的能力。
什么是主承包商?
主承包商可以用作“总承包商”的同义词。比如弗吉尼亚的法律，定义主承包商作为“根据与业主/承租人的主要合同条款，执行、监督或管理建筑、拆除、修复或改善不动产的持牌承包商。”
然而，主承包商一词更具体地指的是直接与政府合作的承包商。与总承包商一样，主承包商管理特许分包商的项目，并确保工作按照合同规定完成。他们也可能雇佣自己的员工。
根据国税局的说法，主要承包商的契约是政府承包商不是私人商业实体，而是必须在奖励管理系统中注册其商业实体，才有资格投标和付款。
承包商也被要求有一个履约保证为政府进行的建筑工作。这些债券由一家担保公司支持，该公司保证承包商将按时完成支付工作的一方。其目的是防止因潜在的交付中断、延误和未能满足合同规定的项目条件而造成的任何经济损失。
什么是独立承包商?
独立承包商是个体经营者，他们提供付款人可以提供的服务直接控制．他们是直接与客户合作的分包商，而总承包商则雇佣分包商。
独立承包商和分包商一样吗?
独立承包商是分包商的一种。然而，并不是所有的分包商都是与客户合作的独立承包商。
例如，房主可能会雇佣一个独立的承包商来做厨房管道工程。在这种情况下，分包商是直接为客户工作的独立承包商。然而，在其他情况下，总承包商可能会雇用同一名水管工作为一个更大项目的分包商工作，建造办公楼，这也涉及到其他具有不同专业知识的分包商。
如何聘请总承包商
在雇佣总承包商之前，调查一下你所在地区有与你计划的项目类型相关经验的公司。一些总承包商比其他承包商更擅长某些领域，同时也提供一系列通用技能。所以，如果你专注于特定的技能要求，你会想要看看那些为该领域量身定制服务的总承包商。
一旦你确定了有相关经验的承包商，比较一下你所在地区一般承包商的评价。的商业改善局提供一个在线搜索引擎，为您的位置编译一个评论列表。其他一些服务，如HomeAdvisor，提供承包商推荐。尽管Yelp更广为人知的是餐厅评论，但它也提供建筑服务的客户评论。
不要忘记口头推荐。问问你的邻居和朋友，他们可能有和承包商打交道的经验，让他们给你推荐公司。
值得考虑的是独立承包商以及那些与大型承包商合作过的人建筑公司．比较服务、价格、经验和专业知识。询问他们的推荐信，不要忘记询问他们预计的交付时间和完成日期。
你可能还想问问承包商他们的培训水平，或者他们对工人的培训要求。根据职业安全与健康管理局的规定，安全程序可以挽救生命建筑公司每投资1美元可获得4至6美元．另外,安全项目如果发生事故，可以减少潜在的责任和施工延误。
一定要检查一下，你考虑的承包商是否有做你需要的工作的执照，他们是否有个人责任保险、工人赔偿保险和财产损害保险。
结论
规划、许可和保险都是确保建筑工作正确进行的关键组成部分。总承包商和分包商是被雇佣来执行建筑项目不同方面的人。总承包商与客户一起规划建设项目，并确定需要做什么。
根据项目的需要和目标，他们可能会雇佣分包商来帮助他们完成工作。
