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什么是建筑管理?

什么是建筑管理?

施工管理是一项涉及监督建筑项目进度、成本、质量和安全的职业。施工经理在建筑行业中享有很高的地位,该角色需要广泛的技能,从规划和预算到与项目所有者和利益相关者沟通。

施工经理职位概述

如果你有兴趣从事建筑管理工作,以下是该职位的主要职能,包括教育和经验要求:

  • 主要职责:监督项目预算、进度、功能和安全
  • 必要的技能:沟通,决策,行政技能,解决问题,预算,时间管理
  • 教育要求:建筑管理、建筑科学、建筑或相关专业学士学位
  • 经验需要:有建筑业工作经验;取决于教育程度
  • 美国平均工资:115447美元
  • 可选认证:注册建造经理(CMM)、副建造师(AC)、注册专业建造师(CPC)

为什么这个角色很重要?

构建经理(CM)在确保构建成功并保持在预算范围内发挥着不可或缺的作用。在整个施工过程中,他们与项目经理和业主密切合作,并与分包商合作,在施工前创建准确的时间框架和成本估算。这有助于减少施工过程中昂贵的变更订单,并确保每个人都保持在同一页面上,使项目尽可能顺利地运行。

施工经理vs项目经理vs总承包商

项目经理 施工经理 总承包商
责任 监督项目从选址阶段到最终入住大楼。管理CM和总承包商,以满足项目所有者的目标。 监督建筑过程从开始到结束,管理项目的预算,进度,功能和现场安全。责任开始于施工前。 接收分包商的建议,协调分包商,确保建筑项目按计划进行。一旦施工开始,责任就开始了。
招聘过程 由项目业主以预先确定的工资选择。可能与业主已有工作关系。 由项目业主以预先确定的工资选择。可能与业主已有工作关系。 向项目业主提交竞争性投标,以第三方身份进入项目。
教育水平 商务管理、项目管理或相关专业本科及以上学历。 建筑管理、建筑科学、建筑或相关专业学士学位。 建筑管理,土木工程或相关专业本科学历优先。
工资中位数 109137美元 97180美元 85885美元

施工管理,项目管理(PM)和总承包有许多相似之处,但他们各自在建设过程中发挥着不同的作用。

当CM负责管理建筑项目的建设部分时,PM监督项目的所有方面,包括在规划阶段的选址和一旦建设完成后进入设施。PM通常监督CM,两者一起工作以确保项目按照进度和预算进行。

像CM一样,总承包商也负责监督建筑项目,以确保它保持在轨道上。然而,他们通常不参与施工前的过程,并有一套独特的职责。这包括接收分包商的提案,在项目期间协调分包商,并向项目所有者提交尽可能低的提案。

建筑经理是做什么的?

CM从头到尾监督建筑项目,以确保它符合项目所有者设置的所有规范。

CM从头到尾监督建筑项目,以确保它符合项目所有者设置的所有规范。他们的职责会随着项目的进展而变化,所以了解他们在施工过程的每个阶段是如何运作的很重要。

分段装配

在施工前阶段,CM负责提供建筑设计的输入,做出调整,以反映更准确的时间框架和成本估计.CM的主要目标是确保项目满足业主的质量和成本要求,因此他们努力创建详细的预算,时间表以及开工前的风险管理计划。

建设

一旦施工开始,CM继续向项目所有者或项目经理报告,同时监督分包商团队。在这个阶段,他们处理一系列额外的任务,包括响应rfi管理现场检查,监控预算,安排付款,获得必要的许可和维护工地安全.CM还将任何问题或变化告知所有者和涉众,以防止沟通不畅。

Post-Construction

施工过程中一些最重要和耗时的步骤发生在施工后阶段。CM负责监督整个项目收尾处理并必须确保团队完成所有要求的冲压清单,最终检查,“竣工”图纸以及其他文件,然后再把房子移交给业主。

施工经理平均工资

工资中位数在美国,建筑经理的年薪为97,180美元,但根据工作地点、经验、证书和教育水平的不同,薪酬范围从56,880美元到169,070美元不等。由于CM职位的职责非常高,因此它是建筑行业薪酬最高的职位之一。

在美国,建筑经理的平均工资为97,180美元

3步成为施工经理

成为一名施工经理需要通过多年的教育和经验对施工过程有全面的了解。虽然成为建筑管理总监并没有一套具体的要求,但如今许多从事建筑管理工作的人都采取了以下步骤:

1.寻求教育和培训的机会

CM职位通常需要四年制的施工管理、施工科学、建筑或相关领域的学位。许多社区大学提供两年制的建筑管理学位,但如果没有学士学位,可能更难找到管理大型项目的工作。

除了攻读学位,许多有抱负的CMs还在从事较低级别的建筑工作时寻找培训机会。这些通常以实习或在有经验的CMs手下工作的助理职位的形式出现,持续时间从几个月到几年不等。这些机会对那些宁愿依靠工作经验而不是追求四年建筑管理学位的人尤其有益。

2.获得工作经验

大多数CMs都有多年的建筑行业工作经验。CM职位所需的工作经验根据申请人的教育水平和项目规模而有所不同,有些客户可能更喜欢某一专业领域或行业的经验。一般来说,没有学士学位的申请人比有学士学位的申请人需要花更多的时间来获得工作经验。

3.获取license和认证

大多数CM职位都必须有专业执照和证书。虽然大多数州不要求成为CM的特定证书,但许多项目所有者更喜欢申请人拥有以下一项或多项:

  • 认证施工经理(CMM):符合经验要求并通过技术考试的CMs可以获得美国施工管理协会颁发的CMM认证。
  • 副建造师(AC):这是一个入门级认证,通常颁发给刚毕业的学生或从其他行业进入建筑管理的员工。希望参加AC考试的人必须完成四年的建筑管理学位课程或至少有四年的合格建筑经验。
  • CPC (Certified Professional Constructor):这是为具有多年管理经验的CMs保留的高级认证。CM必须有4到8年的资格经验,并通过考试才能获得CPC证书。

施工经理在施工过程中处理各种任务,从规划和预算到管理现场安全和质量。如果你有兴趣从事建筑管理的职业,一定要寻找教育及培训有机会帮助你在这个高技能职位上脱颖而出。

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