了解不同类型的建筑合同是至关重要的，因为它们决定了你支付的费用，你要承担的责任，以及工作的许多其他方面。合同通过确保从一开始就有明确的期望，并避免因超支和其他意想不到的问题而引起的潜在头痛，从而保护了建筑商和业主。建筑合同有很多种类型，它们通常是根据项目的需要量身定制的。
为了帮助您熟悉您的选择，我们解释了不同类型的合同之间的差异，以及您应该在什么时候考虑在您的项目中使用每种合同。我们使用“建造者”指的是进行建筑服务的实体，使用“业主”指的是承包建造者进行建筑服务的实体。下面介绍四种最常见的建筑合同类型。
1.整笔合同
一次性合同为项目所做的所有工作设定一个确定的价格。这些施工合同也被称为“固定价格”或“约定金额”合同。
如果工程提前完工，这些合同中有时会有奖励措施来奖励建造者。这些协议还包括对延迟完成工作的惩罚，有时被称为“违约金”。业主通常使用这种类型的合同来避免改变订单任何额外的或不确定的工作。
在签订一次性支付合同时，承建商承担了额外的风险，因为如果项目超出范围，出现问题或在项目期间发生任何其他变化，业主没有义务支付超过原价的费用。一些一次性支付的合同通过包括涵盖不可预见的成本和变化的单独津贴来解释这一点。
如果业主决定在一个项目上使用一次性合同，建筑商通常会收取更高的费用，以弥补他们所承担的额外风险。否则，任何不可预见的成本要么会侵蚀建筑商的利润，要么会导致项目无法按预期完成。
| 一次性合同的优点 | 一次性合同的缺点 |
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何时签约
一次性总承包是有明确的时间表和工作范围的项目的理想选择。如果在这些方面没有达成明确的共识，建筑商就很难提前估计成本，避免任何越界。
2.单价合同
单价合同除了强调任务所使用的材料外，通常还强调所执行任务的类型。这种分类定价风格使业主更容易评估每一项成本，并允许建筑商更准确地对每个类别收费。
这种类型的建筑合同通常不用于大型建筑项目，更多地用于较小的工作，如维修或维护工作。有了单价合同，当工作范围发生变化时，更容易调整价格。
| 单价合同的优点 | 单价合同的缺点 |
|---|---|
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何时签约
单价合同更常用于重复性工作和公共工程项目。例如，日常的建筑维修可以更容易地通过单价合同收费，因为它规定了所需的不同维修任务的价值(例如油漆、绝缘测试等)。
3.成本加合同
成本加合同通常要求业主支付所有项目费用，如材料成本、人工成本和任何其他项目成本。此外，这些类型的合同还将包括一个商定的金额或百分比，包括建造商的间接成本和业主也支付的利润。
根据成本加合同的类型，业主最终可能会支付比预期更多的费用，因此通常比建造者承担更多的风险。
不同类型的成本加成合同
有不同类型的成本加合同，以满足不同的项目需求。每种合同类型还为业主降低了不同程度的风险。下面是一些例子:
- 成本加固定百分比:付款包括相关的工程成本和建造商的利润和间接费用。支付给建造商的利润和管理费用的金额取决于工程成本的固定百分比。
- 成本加固定费用:付款包括相关项目的成本，以及包括建造商利润和日常管理费用的固定费用。
- 成本加保证最高价格(GMP)合同:付款包括有关工程项目的费用，以及按最高费用支付的固定费用。如果没有达到GMP，总成本与GMP之间的差额将不会被支付，这为业主节省了成本。建造商和业主也可能同意分摊节省的费用，从而激励建造商将成本控制在GMP规定的范围内。
| 成本加合同的优点 | 成本加合同的缺点 |
|---|---|
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何时签约
当工作范围、材料、人工和设备从一开始就不明确或难以估计时，通常使用成本加合同。使用这种类型合同的项目更有可能按照预期完成，因为建筑商不完全受成本的限制。然而，这种合同类型管理起来比较复杂，需要密切跟踪。
4.时间与材料合同
时间和材料合同规定了建筑商每小时或每天的费率。除了支付这一费率，业主还同意支付任何相关的项目成本，这些成本在合同中被注明为直接、间接、加价和间接费用。
| 时间和材料合同的优点 | 时间和材料合同的缺点 |
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何时签约
当工作范围不明确时，也通常使用时间和材料合同;当用于小型项目时，风险较小，业主可以更好地估计项目范围，从而预测最终成本。价格或项目持续时间上限在合同中也很常见，以降低业主的风险。
了解不同类型的施工合同可以帮助您决定哪种类型适合您和您的项目。除了合同，还有很多其他需要考虑的因素，比如你需要的劳动量、薪水施工技术你应该考虑这项工作所需要的主要机器。考虑实现价值工程在您的下一个项目中帮助您权衡成本和材料选择，以确保您获得最佳价值。看看我们的重型设备目录看看你的租房选择。
