商业建筑涉及商业建筑的设计、改造和建造。项目使用的重型设备由开发商以及地方和国家政府资助。
开发商和承包商通过提交投标书来争夺建筑合同。计划越详细、越准确，赢得项目的机会就越大。规模、预算和范围决定了破土动工和完成构建的成本。价值工程也可以用来预测最准确和最具成本效益的项目计划。
截至2020年3月，美国人口调查局报道称，今年到目前为止，商业建筑部门的支出为885.22亿美元。这比2019年3月增加了22.29亿美元(2.6%)。
支出的增加意味着建造和维护商业空间的需求更大。让我们来看看这三种类型的商业建筑，以及它们在行业中扮演的角色。
商业建筑有哪些类型?
商业建设项目在规模上有小型、中型和大型之分。这些项目从餐馆到办公楼再到大城市的高层建筑，应有尽有。
类型一:小型建筑
小型建筑包括固定污水系统，重塑和翻新建筑物的内部和外部。项目的长度更短，需要的设备和人员更少。
小规模项目的一个例子是什么?
“树屋大师”主持人Pete Nelson和他的团队设计、制作和建造定制的树屋。他们的总部,树屋点(在华盛顿的福尔城)，是一个树屋床和早餐的家。客人可以闲逛或过夜，过着奢华的生活。
类型二:中等规模建设
中等规模的建设包括升级、扩大空间和从零开始建设项目。项目比小型项目要复杂得多，比如在建筑物上增加更多的楼层。这意味着项目可能需要几个月到一年的时间才能完成。
中等规模项目的例子是什么?
2019年，美国购物中心(位于明尼苏达州布卢明顿)批准了一个2.5亿美元的水上公园项目计划。一旦建成，这个25万平方英尺的设施将成为北美最大的设施。
大规模的建设
大型建设项目开发了酒店、机场、政府大楼、道路和摩天大楼。主要的商业开发公司和政府机构为这些“超级项目”提供资金。大型团队使用重型设备增加多层建筑，开发大片土地。长期项目可能需要几年时间才能完成。
大型项目的例子是什么?
肯尼迪国际机场(位于纽约皇后区)正在对其4号航站楼进行38亿美元的扩建和翻新项目。该项目预计在2025年全面完工，将增加50万平方英尺的面积和16个国内大门。
既然我们已经介绍了商业建设的类型，那么让我们来探索在合同中投标的过程。
什么是工程招标程序?
建筑招标过程是通过多个开发商提交投标来赢得建筑合同。出价是通过使用施工标书模板或施工招投标软件提出建议。这些建议包括建筑蓝图、预算、材料项目和预计时间表。时间和天气也要考虑在内，因为它们可能是预算中最昂贵的两个因素。
例如，如果冬季风暴袭击明尼苏达州并停止生产，这可能会增加项目的时间和成本。
让我们来看看投标和为项目提供资金的一些融资方法的区别。
施工投标模板包括什么?
施工投标模板包括行项目电子表格和工作范围文件。这些文件概述了诸如预算、时间表和预计材料成本等项目估算。
例如，管道项目表将分解并描述浴室、下水道和使用的材料的数量。
你可以在线下载免费打印的投标模板，或者在微软Office 360等软件上访问它们。
什么是施工招标软件?
招标软件可以比模板更好地简化招标开发过程。该软件可以将作业成本、付款跟踪、建造时间表和检查成本集中在一个地方。这有助于承包商以更快的速度进行投标。
例如，像自动更新这样的功能每天报告本地材料的市场成本。
这两个投标过程都有相同的最终目标，所以归根结底是总承包商最舒服的方法。招标过程完成后，下一步就是为项目提供资金。
让我们来看看一些为商业建筑贷款融资的选择。
商业建设贷款如何运作?
建设贷款用于支付土地开发成本，设备租赁，材料和劳动力。获得批准后，贷款资金将按预定的增量分配。承包商需要准确地预算足够的资金，以支付现场检查等软成本。通过现场检查对于获得更多贷款和完成建设至关重要。
建设贷款有短期和长期之分。这里有两种最受欢迎的建筑贷款类型小企业协会(SBA)®。
sba504贷款
的sba540贷款帮助小企业成长。借款人在10年期贷款中支付10%的首付。这使他们能够购买建筑物、土地、租用设备和支付现场检查等软成本。
sba7 (a)贷款
的sba7 (a)贷款担保计划为借款人提供高达500万美元的10年贷款期限。它包括7年的流动资金和25年的房地产。借款者使用抵押品、资产或股本来支持贷款。尽管有投资，但它对15万美元以下的贷款提供85%的担保，对15万美元以上的贷款提供75%的担保。
商业建筑贷款有助于为建筑项目提供资金，并使之开始运转。接下来，我们将看看贷款的一些成本。
建筑贷款支付的成本是什么?
在文章的前面，我们讨论了建筑计划如何估计商业建筑的成本。来自贷款的资金为该项目提供了资金。在估算这些成本时要进行仔细的计划。一个项目破土动工后，可能需要几个月到几年的时间才能完工。
在下一节中，我们将看看是什么组成了商业建筑，并将其与住宅建筑部门进行比较。
商业建筑与住宅建筑有何不同?
商业建筑和住宅建筑是私人建筑基础设施的一部分。但是，他们有不同的资金支持，工作场地大小和设备需求。
商业建筑
商业建筑开发商和私人投资者竞标医院、办公空间或其他项目的合同基建项目的种类．工作地点的大小可以从小到大。项目可以是几层楼高，并使用钢框架作为骨架进行支撑。重型建筑设备，如推土机和挖掘机允许操作人员移动物料。
住宅建设
住宅建设由业主和开发商资助，开发房屋、共管公寓、合作公寓和联排别墅。这些建筑一旦建成，就被设计和建造为住宅生活。
项目通常使用木材来建造较小的结构，如房屋，以及用于公寓的大钢梁。他们的大小不同，使用小型到中型设备，如紧凑型装载机，前装载机和迷你挖掘机．
住宅和商业建筑公司使用不同的设备来完成工作。同时，他们也是建筑业的重要组成部分。两者的需求对城市发展至关重要。
商业建筑一览
商业建筑行业所涉及的远比看上去的要多。计划、投标、设备和技术使该行业像一台运转良好的机器一样运转。
2020年建筑业预测建议公共交通升级换代智慧城市项目将保持商业建筑部门忙碌，适应性再利用承诺为新建筑带来旧生活．的最适合建筑业工作的城市在全国范围内每周增加几个现场工作。
这意味着将需要更多的新商业物业。随着智能城市的出现，建筑公司正在开拓新天地，而且没有停止的打算。
