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完整的商业建筑装修清单

完整的商业建筑装修清单

随着企业采用混合工作模式,零售空间重新开业,商业改造项目正在加快步伐。如果你想翻新你的商业空间,现在是一个很好的开始。

当你开始熟悉装修过程时,你会发现,装修一座商业建筑涉及许多活动部件。仔细执行过程中的每一步对于项目的成功是至关重要的,所以保持有序并确保项目保持在正轨上是很重要的。

继续阅读以了解更多关于商业装修过程或跳到信息图表下面就来探索一下商业办公空间的未来。

目录

什么是商业改造?

商业改造包括更新或改造建筑这为私营企业提供住房。这些建筑通常容纳办公室、零售空间、执业医师办公室或任何其他需要购买或租用空间的商业业务。

商业改造项目的主要目标通常是扩大现有空间或增加价值和客户体验,以促进销售。改造项目可以是单独的一层楼或办公空间,但也可以涉及整栋建筑。

翻新一座商业建筑需要多长时间?

翻新商业空间所需的时间取决于项目的规模和范围。像更新油漆和地板这样简单的项目可能只需要几周时间,而更大规模的翻新——比如创建一个全新的平面图——可能需要八个月或更长时间。

在估计一个商业改造项目的时间表时,重要的是要考虑估计的成本。根据项目的大小和长度,改建一座商业建筑的成本从每平方英尺不到40美元到每平方英尺250美元不等,所以预算较小的项目可能需要坚持较短的时间表。

打印一份商业建筑装修清单可以帮助你在项目展开时保持有条不紊。点击下面的按钮下载我们可编辑的清单,并制作一份副本。

装修清单模型

下载

规划阶段

规划阶段是改造过程中最重要的部分之一。在这个阶段,你将仔细计划项目的细节,创建预算,并开始招聘过程。

1.评估建筑和周边社区

花时间对建筑物进行彻底的检查是翻新过程中重要的第一步。这可以让你对空间有一个感觉,注意任何明显的问题,并了解附近的社区。当您检查建筑物时,考虑您的更改可能会如何影响观察和感受周围的社区

这也是一个了解你所在城市建筑法规的好时机。让一个结构符合代码可能会花费很多额外的钱,所以在你制定预算之前,你会想知道任何违反代码的情况。

2.制定预算

一旦你了解了要装修的建筑或办公空间,你就需要开始制定预算了。预算应考虑到材料成本、员工工资、预计时间和任何其他可能影响项目的因素总成本

制定尽可能详细的预算是至关重要的,这有助于将超支的风险降至最低,特别是对于涉及多个活动部件的大型项目。要做到这一点,你应该做一个彻底的成本分析,并从设计师和承包商那里得到详细的报价。

3.雇佣承包商

在开始招聘过程中,你应该考虑雇佣一个商业装修承包商,而不是一个总承包商。这类承包商专门从事商业建筑,他们通常会对如何成功执行你的项目有更好的理解。

你的承包商将负责从获得建筑许可到监督供应采购的所有事情,所以选择正确的承包商很重要。在商业承包商中寻找一些最重要的品质包括:

  • 有执照和保险
  • 提供现实的成本估算
  • 有你这类项目的经验
  • 有良好的推荐信和完美的工作记录
  • 有一个足够大的团队来完成这个项目吗

优秀承包商的品质

前期建设

一旦你敲定了预算并聘请了承包商,你的项目就可以进入设计和前期施工阶段了。在此阶段,您将创建一个设计,敲定合同,并获得您的项目所需的材料和设备。

4.创建概念和原理图设计

施工前阶段首先创建一个详细的设计,这将有助于指导您完成项目的其余部分。设计阶段可分为以下两部分:

概念设计

概念设计可以让你在不用担心预算的情况下发挥创意。当创建一个概念设计时,你应该允许你的架构师自由地工作,并尽可能地提出最有效、最吸引人的设计。这让你更好地了解他们的能力,并有助于揭示建筑的全部潜力。

方案设计

最终设计的重点是改造项目的具体设施和成本。你可能不得不缩减你之前的一些想法来适应你的预算,你可能会看到你最初没有预料到的变化。幸运的是,一个熟练的建筑师可以帮助你设计一个包含你愿望清单上的项目,同时不超出预算。

5.完成合同

在你敲定第一份合同之前,你应该仔细检查并敲定所有的合同。这包括建筑合同以及您与承包商和其他工作人员签订的任何合同。在查看合同时,确保所有角色、施工日期、付款条款和保证都清晰正确。

6.采购材料和设备

获得合适的设备和建筑材料可能是一个棘手的过程。幸运的是,你的承包商会协调供应商和设备租赁公司确保项目不超出预算。

一旦你的设备和材料都准备好了,最后再看一眼合同和采购订单,确保它们符合之前商定的价格。你应该在施工开始前解决任何差异。

建设

随着建设的启动,看到项目开始成型是令人兴奋的。然而,这一阶段所涉及的不仅仅是简单地将碎片组合在一起,而且很多工作都是在幕后进行的。

7.与现有租户接触

目前的租户很难处理正在进行的建设。设备噪音大、出入受限、施工项目不美观都是改造工程中常见的抱怨。

为了尽量减少他们的不适,您应该提前让租户了解项目,并在整个过程中为他们提供更新。创建并展示最终产品的3D效果图是让租户放心的好方法,从长远来看,这个难看的建筑是值得的。

8.接受检查并通过检查

在整个翻修过程中,该建筑需要进行多次检查,以确保它符合所有安全要求和建筑规范。在施工过程中,基础、电力和管道系统都需要通过单独的检查。如果存在错误或问题,可以在进入下一阶段之前解决它们。

商业楼宇检验清单

9.参考项目Punch List

在构建阶段的末尾,项目punch list开始发挥作用。这个列表显示了任何仍然需要完成的工作,引用它可以帮助确定仍然需要一些微调的领域。承包商通常负责执行穿孔清单演练,并确定任何需要改进的最终区域。

Post-Construction

施工后阶段涉及的步骤最少,但它与其他三个阶段一样重要。在施工后期,建筑必须进行最后的检查,并收到文件,以确认它是安全的,可以开放。

10.获得实质性结业证书

一旦施工完成,空间达到标准,您将需要获得实质性完工证书。该证书证明租户可以按其预定用途使用该空间,并允许承包商收取任何最终付款。

也就是说,重要的是要注意,这个证书可以在所有最终细节完成之前颁发。如果建筑物适合使用,但仍需要一些工作,基本竣工证书将规定谁负责任何未完成的工作。

11.通过最终检查

在你公布最终产品之前,建筑需要通过最后一次检查。只要您遵守了上述步骤中所要求的所有规章制度,就可以在最终检查完成后结束施工。

承担一个商业装修项目可能会让人感到不知所措,但仔细的准备和详细的清单可以帮助简化过程。只要你看清楚每一步,你的新店面或办公空间很快就会准备好。

为了更好地了解大流行后世界商业建筑的未来,请查看下面的视觉效果。

办公楼的未来

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