当城市寻求投资发展项目时，每个人都倾向于把他们的兴奋点集中在新的项目上:新的公寓大楼、公园、办公楼或购物中心。但这些项目往往面临诸多障碍，最明显的是需要为它们寻找空间。
自适应重用通过转换不再使用的现有空间提供了一种替代方案。对于许多参与商业建筑适应性再利用使进入优质房地产和振兴城市地区成为可能。
以纽约市为例，该市的市政机构负责1.4万处房产，占地4.3万英亩，但在其中20%的房产没有被使用．除了城市所有的房产外，这个全国最大的城市还是一个6%的零售空置率该州有数百个废弃的店面。
随着生活方式和优先事项的改变，我们的建筑也需要随之改变。适应性再利用通过将办公楼变成公寓或工厂变成联合办公空间使这成为可能。最雄心勃勃的适应性再利用项目往往是最漂亮的，利用废弃的空间并为其注入新的生命。
继续阅读，了解适应性重用是如何工作的，以及它如何有益于环境。我们还将展示一些自适应重用的真实示例，但是您可以直接跳到我们的富有想象力的效果图如何改造目前被遗弃的空间
什么是适应性重用?
适应性重用是为现有结构寻找新用途的行为。例如，把一个旧的海军兵营改造成一所高中，这就是适应性再利用的过程。
美国各地有成千上万未使用的建筑——工厂、办公楼、购物中心、火车站——它们提供了一个创造新空间的机会，而不必真正建造新建筑。
发展商在考虑是否进行适应性再利用工程或拆卸楼宇时，通常会考虑以下几个因素:
- 建设条件当前位置有些建筑物从外观上看很漂亮，但从结构上看，它们损坏严重，修复它们简直是不可能的。
- 政府规定:有时，某些建筑物被授予地标性地位，但只能以特定的方式进行修改，这给许多项目的实施带来了困难。
- 材料价值:当现有结构的材料足够有价值时，重复使用建筑物的某些元素往往比采购全新的材料更具成本效益。
除了这些考虑之外，开发人员也越来越多地被适应性重用所吸引，因为它对环境有好处。
适应性再利用的环境效益
随着人们对环境的日益关注，建筑行业正在走向绿色。虽然有很大的强调绿色建筑，对环境有益后在建筑行业，一个不断增长的趋势是寻找更多的资源可持续建筑技术．
适应性重用具有许多环境效益:
- 减少材料使用当前位置许多建筑材料都是稀缺的，而且生产这些材料对环境有负面影响。重复使用现有结构减少了创造新材料的需求。
- 避免拆迁当前位置建筑中对环境危害最大的一个方面是拆除旧建筑。自适应重用完全跳过了流程的这一部分以及由此产生的负面影响。
- 消除有害物质旧建筑通常含有有害物质，适应性再利用提供了将这些物质从环境中清除并替换更多的可能性可持续的替代方案．
虽然适应性再利用并不总是完美的解决方案，但它经常为新建筑提供可持续的替代方案。
美丽的、真实的自适应重用项目
适应性重用并不是一个新思想，尽管它在过去十年中迅速流行起来。例如，在过去的十年里，近750多座商业建筑被改造成公寓是20世纪90年代的4倍．
虽然适应性再利用在全国各地都有发生，但在纽约、芝加哥、洛杉矶和旧金山等大城市最为常见。下面，我们收集了一些在这些城市中发生的令人印象深刻的变化。
旧金山的商场:剧院变成拱廊
的商场在旧金山是一个庞大的复古街机酒吧，有44个街机游戏和17个弹球机，还有现场音乐和活动。然而，就在几年前，这座建筑还只是哈丁剧院(Harding Theater)的废弃所在地，哈丁剧院是1926年开业的电影和音乐场所。
从图片商场科幻．
哈丁剧院曾经是一个充满活力的空间，以“感恩而死”等乐队为主角，但最终永远关闭，空置了几十年。当开发商试图拆除这座建筑时，市政府宣布它为地标，所以它被改造了。建筑原有的立面得以保留，但内部进行了改造和翻新，创造了一个现代而令人愉快的空间，可以体验《加拉加》和《Dig Dug》等经典游戏。
谷歌的洛杉矶总部:机库改造
谷歌在洛杉矶的校园它完全坐落在霍华德休斯曾经拥有的一个历史悠久的机库内。这个机库曾经被用来制造云杉鹅，这是一架打算在第二次世界大战期间使用的大型飞机，尽管它从未真正用于这一目的。云杉鹅离开机库后被安置在其他地方，这个巨大的结构被遗弃了很多年。
从图片Vox．
当谷歌购买这个空间时，他们采取了一种适应性的方法，而不是拆除机库。在保留大部分建筑木质外观的同时，内部用混凝土和钢材进行了改造，以提供更坚固的结构。此外，还增加了多个楼层，创造了令人着迷的层叠效果，人们可以在夹层中凝视令人印象深刻的机库结构。
纽约高线:从高架火车到繁华的绿地
纽约市的高线公园是世界上最著名的绿地之一，但它的起源远非植物和公园长椅。这个1.5英里长的高架公园，以数百种本地植物为特色，曾经是一条高架铁路的所在地，沿着城市的西侧运输食物。虽然它曾经是纽约基础设施的重要组成部分，但随着卡车开始处理越来越多的货物，这条高架铁路最终失宠了。
从图片高铁．
纽约市没有拆除这条铁路，而是在21世纪初举办了一场比赛，征求适应性再利用的想法。数以百计的想法——比如一英里长的游泳池或过山车——被考虑过，但最终城市决定了一个公园。新的设计保留了原有铁路的许多元素，但增加了景观、休息区和艺术装置。总的来说，公园是一个完美的封装，通过适应性再利用融合新旧之美。
未使用空间的想象转换
虽然适应性使用越来越受欢迎，但仍有大量机会将未使用的建筑改造成令人印象深刻的新生活、休闲和工作空间。
我们在纽约、旧金山和新奥尔良找到了三座废弃的建筑，并制作了效果图，展示如果这些空间得到恢复和翻新，它们会是什么样子。
往下读，你会看到一个地铁站变成了图书馆，一个火车站变成了露天剧场，一个发电厂变成了攀岩馆。
废弃地铁站成为文学天堂
纽约市的第一个地铁站建于20世纪初曼哈顿下城的市政厅下面，但自1945年以来一直关闭。装饰着砖块和彩色瓷砖，以及吊灯和彩色玻璃天窗，这个空间是适应性再利用的完美候选者。
空置的火车场恢复为户外表演空间
20世纪初，南太平洋铁路公司在旧金山南部建造了一个大型转盘。围绕着转盘的是一座巨大的火车仓库，叫做海湾圆屋(Bayshore Roundhouse)。海湾圆屋曾经是湾区基础设施的重要组成部分，拥有超过25条出站轨道，现在完全被废弃，部分被摧毁。
图片:LPS.1,Cc by-sa 3.0通过维基共享．
破旧的发电厂由攀岩馆翻新供电
位于新奥尔良市中心郊区的市场街(Market Street)发电厂曾经很热闹，但现在已经闲置了40年。它最初建于20世纪初，在服役近70年后关闭之前，为新奥尔良成千上万的家庭提供了电力。尽管窗户破损，但这座坚固的砖砌建筑是古典建筑风格的证明。
从图片迈克尔·温特斯．
建筑的未来包含着过去
随着时间的推移，适应性再利用是城市再开发的重要组成部分。在最好的情况下，适应性重用项目保留了永恒的建筑风格，同时为人们和企业找到了新的空间。此外，这类项目可以通过重复使用材料和避免拆除来帮助减少建筑对环境的影响。
并不是所有的建筑物都可以重新用途，但我们在建造新建筑物时，应始终着眼于长远，并设想如何在出现新需求时进行改造。另一种方法是模块化的建筑，这使得建筑物可以根据不断变化的环境进行拆卸和重复使用。
在任何情况下，所有建筑公司应考虑将适应性重用作为解决建筑挑战的创造性方法。全国各地的老工厂、剧院和办公楼都在等待着成为最受追捧的新餐馆、公寓楼、俱乐部和音乐场所。
