设施维修

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设施维修行业的脸面

设施维护是指为保证建筑物处于安全和可操作状态而进行的工作。这包括例行维护，以防止故障和延长系统和建筑物的使用寿命，以及响应式维修，以解决任何问题。

设施维护通常是外包的。大约87%的设施将部分或全部维护服务外包，因为他们的维护人员没有时间、技能或知识来处理这些任务。虽然建筑物的居住者通常看不到维护，但从公寓到医院再到购物中心，维护都是必要的。设施维护确保这些建筑物对使用者来说是功能性的和安全的。

设施维修趋势

设施维护是一个成熟的行业，但其中使用的战术和技术也在不断发展。

绿色建筑的需求越来越高，设施维护专业人员寻求可持续的解决方案，将其设施对环境的影响降至最低。bob体育赌博未来六年，楼宇业主预计将投资9600亿元进行环保楼宇升级。智能设施维护实践可以帮助建筑业主实现他们的目标，通过保持暖通空调维护以提高能源效率或使用绿色清洁产品来减少污染物。

一些简单的事情，比如把建筑照明换成更高效的灯泡，就能在设施的能源使用上产生很大的变化。通过租剪刀式升降机在几天内，你可以轻松地升级整个建筑的照明，立即影响你的水电费账单。

在任何市场中，节约成本总是创新背后的驱动因素。在楼宇维修方面，我们采用了新科技，以达到这个目标。楼宇自动化工具可以处理从室内空气质量到照明的一切问题。与分析工具配合使用，这些工具为维护团队提供了所需的信息，以便就维护和其他服务的适当时间表做出明智的决策。

设施维护经理做什么

设施维护经理的职责范围很广。他们不仅负责按需进行维修，而且还必须计划和准备定期进行的维修任务，以确保他们的设施保持最佳状态。这包括:

• 进行设施评估．评估建筑过去的需求、现状和未来的关键需求。这包括注意主要系统的安装日期和寿命，注意建筑物的优点和缺点，并执行彻底的审计，以评估维护措施的有效性。
• 确定升级的主要区域．找出性能不佳或过时的系统，并研究与升级相关的成本节约和其他好处。
• 比较维护和升级的成本和效率．评估一个系统的使用年限和效率，以确定是维护和维修一个单元更具成本效益，还是用一个更高效的模型替换它。
• 执行生命周期成本计算．评估预防性维护，维修维护和升级的成本在指定的时间范围内预算的目的。
• 制定和维护季节性和年度维护计划．为所有类型的设施维护制定持续的时间表，包括清洁，机械维护，过滤器更换，灯泡升级和其他常规任务。

设施管理和维护计划的类型

大多数设施维护任务是不经常执行的。例如，对于拥有供暖和制冷系统的建筑物，暖通空调维护是一项每年两次的任务。设施维护计划通常是主动的或被动的，分为以下类别之一:

• 纠正
• 预防
• 预测

纠正性维护针对设施系统和设备的当前问题。当问题报告给设施维护团队时，这是根据需要进行的。修复暖通空调系统中的故障鼓风机是纠正性维护的一个例子。

定期进行预防性维护。维护团队每周要花19个小时在定期的维护任务上。预防性维修的目的是提高效率和延长建筑系统的使用寿命。对暖通空调系统进行年度调试就是预防性维护的一个例子。

预测性维护是最复杂的。这种类型的维护依赖于对电气或机械系统组件的仔细评估，以确定需要进行哪些调整以确保最佳性能，并避免任何纠正或预防性维护需求。执行机油分析以确定更换机器机油的最佳时间是预测性维护的一个例子。

一个全面的设施维护计划将包括所有这三种类型的维护。评估物业在这三个方面的需求将帮助维护专业人员确定哪些工具和设备最适合这项工作。虽然基本的工具应该总是在手边，重型设备如果按需租用，可能更合算。

基本设施维修任务

设施维护包括许多方面，包括:

• 木工-维修和保养屋顶、置物架或隔墙
• 清洁-清洁地毯和地板，清除建筑物外部的杂物，清洁高角，清洁灯具，并确保空气登记册是清晰的
• 绘画-油漆建筑的内部和外部，应用保护饰面，环氧地坪
• 管道-检查水管系统，修补漏水处，清除堵塞
• 电-更换灯泡，维护冷暖箱，维护制冷设备
• 暖通空调服务-更换暖通空调过滤器，清洗外部设备，进行年度维护

作为一名设施维护专业人员，重要的是要彻底评估建筑，并确定所有将落在工作范围内的任务。这可能包括在零售环境中维护制冷设备或在温室中小心处理温度和湿度。合适的工具和设备是必不可少的。你应该确保你有足够的装备来完成基本的任务，当你需要更多的东西时，你应该知道去哪里快速租到房子。

适当的设施维护对任何企业都很重要。维护管理占公司运营预算的一半之多，因此将这笔投资用于提高服务质量非常重要。如果你正在寻找一种提高效率和降低成本的方法，评估一个强大的设施管理团队的好处是一个很好的开始。